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昨日北京优化房地产调控政策，涉及外地人社保年限调整、多子女京籍家庭购房套数、房贷利率及公积金首付比例等4点。此举旨在稳定房价，但效果有待观察。有利方面，外地家庭五环外购房社保2变1或在3月释放购买力；不利方面，五环内社保3变2可能加剧观望情绪。北京放开限购速度慢，因要疏解非首都功能、控制人口。总体看，优化限购有阶段性效果，关键在明年3月小阳春。当前楼市最大问题是房贷利率高，仅放开限购不够。
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